公司公布2010年度全年业绩

所有者应占溢利大增46%至17.14亿港元

坚持高端定位 销售及持有业务双轮驱动

(香港，2011年3月17日) 方兴地产(中国)有限公司 (「方兴地产」或「公司」，股份代号：00817) 今日公布截至2010年12月31日止年度之全年业绩。

回顾期内，方兴地产之总收入达63.5亿港元 (2009年：63.2亿港元)，与去年基本持平。于2010年，本公司所有者应占溢利为17.1亿港元，较去年大增45.9%。另外，每股基本盈利亦从13.7港仙上升36.5%至18.7港仙。若扣除投资物业公平值计算(已扣除递延税项)，本公司所有者应占溢利为10.7亿港元，较去年上升1.9%。

董事会建议派发末期股息每股2.5港仙(2009年同期：每股2.5港仙)。

年内，方兴地产旗下三大业务板块－物业开发、物业租赁及酒店经营均衡发展，分别占总收入之46%、14% 及32%。当中，公司酒店收入升幅最高，达27.3%，主要受惠全球经济复苏及国际间商务活动的增长，加上上海世博会的带动效应，令北京和上海的高端商务酒店市场出现强劲反弹。

三大业务板块之总建筑面积高达353万平方米(另新购长沙项目总建筑面积达900万平方米)。截至2010年12月31日，公司之现金及现金等价物为112. 3亿港元。

方兴地产主席罗东江先生表示：「2010年以来，国家加大了房地产调控力度，陆续出台『新国十条』、『新国八条』等一系列政策。一方面通过提高首付款比率、提高贷款利率、限制购房套数、房产税试点等措施，抑制不合理的投资投机需求；另一方面通过加大土地供给、加快保障房建设、强化政府问责机制等措施，增加市场供应，解决中低收入家庭的住房问题。相比而言，商业地产受到调控政策影响较小，核心城市黄金地段的优质写字楼、酒店和商业零售物业投资价值突显。公司定位于高端商业地产的开发与运营，已建立物业开发、物业租赁及酒店经营为核心的资产组合，2010年三个板块的发展更加平衡稳定，协同效应日益明显。」

物业开发

去年，物业开发项目继续为公司带来丰厚收益，整体入账销售收入为29.3亿港元，较2009年减少17.3%，主要是因为项目竣工入账年份不平均导致，2012年起，竣工入账面积会大幅增加。目前在国内拥有八个处于不同开发阶段的物业开发项目，分别位处北京、上海、丽江。

上海港国际客运中心项目绝大部份楼栋已销售，部份亦于年内确认销售入账，为公司贡献最大收益；在建的上海国际航运中心项目已被正式列入上海市重大工程，成为该市发展战略的重要组成部份。

北京金茂府项目和上海金茂逸墅项目已顺利施工建设，工程进度良好；云南丽江项目的前期工作正在积极推进中；公司去年亦与青岛城就青岛蓝海新港城项目的合作签署协议，共同开发项目。2011年1月，公司成功成为长沙梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项目(「长沙梅溪湖项目」)的投资人。

物业租赁

方兴地产旗下之投资物业项目包括北京凯晨世贸中心、金茂大厦及中化大厦。年内，公司利用灵活调整经营策略、不断优化租户结构，加上项目位处最核心城市、黄金地段之有利位置，令三项物业继续保持均高的出租率及租金水平，为方兴提供稳定之收入。

年内，物业租赁板块整体入账销售收入为8.6亿港元，与上一年度基本持平。截至2010年12月底，金茂大厦写字楼出租率则达92.4%，北京凯晨世贸中心出租率为99.3%，中化大厦出租率为100%。公司投资物业总建筑面绩为36.4万平方米。

酒店经营

公司酒店经营期内之收入为20.1亿港元，较2009年度上升27.3%。酒店经营总建筑面积为40.9万平方米。

公司在全国共拥有六家高端酒店，包括上海金茂君悦大酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿大酒店、金茂北京威斯汀大饭店、王府井大饭店及金茂深圳JW万豪酒店，总客房数目达2,872间。

年内，方兴充分把握海南国际旅游岛建设、上海世博会等有利时机，加强市场营销力度，积极开拓市场，巩固同类竞争组合的领先地位，并实现业绩的大幅提升。其中，上海金茂君悦大酒店、金茂北京威斯汀大饭店及金茂深圳JW万豪酒店三间酒店的平均入住率均较2009年有显著上升。

物业储备项目

公司目前拥有2项在云南丽江及1项长沙之规划中项目，包括金茂世界遗产公园重建项目、丽江金茂世家项目，以及长沙梅溪湖项目。

金茂世界遗产公园重建项目与丽江金茂世家项目，将包括高端酒店及低密度住宅。长沙梅溪湖项目占地总面积约为11,452 亩，将被打造为中部地区最具竞争力的高端国际化商务、创新中心和山水交融的生态宜居新城区。

罗主席总结说：「2011年， 中国经济继续保持总体向好的发展态势，在经济结构战略性调整，稳定价格总水平的宏观政策背景下，行业调控将进一步深化，行业整合不可避免。面对复杂的政策和市场环境，公司将适时调整业务策略，高度关注现金流管理，采取稳健的财务政策和审慎的投资策略。商业地产受调控政策影响较小，公司正加快大型城市综合体、一级土地开发等项目进展，以建立盈利能力和抗风险能力更强的均衡资产组合。公司将坚持高端定位，走精品路线，通过『销售+持有』双轮驱动，加速规模增长。」