公司(中国)有限公司公布2007年度全年业绩

方兴地产(中国)有限公司

公布2007年度全年业绩

收入上升81%至12.69亿港元

股东应占溢利大幅增长 943% 达21.63亿港元

继续专注开发和持有一线城市、黄金地段之优质商业物业

      (香港，2008年4月22日) 方兴地产(中国)有限公司 (「方兴地产」或「公司」，股份代号：817) 今日公布截至2007年12月31日止年度之全年业绩。

      期内，方兴地产之总收入达12.69亿港元 (2006年：7.01亿港元)，较去年增长81%，主要受惠于物业销售水平上升。 2007年，股东应占溢利约为21.63亿港元 (2006年：2.07亿港元)，较上年度大增943%。每股基本盈利为87.23港仙（2006年：65.82港仙）。董事会建议派发每股 2港仙末期股息。

      回顾期内，方兴地产旗下物业销售、物业经营与酒店经营三大业务板块，分别占总收入百分比为78%、13%及9%。整体销售毛利率由2006年度的38%增至61%。物业销售方面，公司致力开发高端房地产项目，并受惠于持续升温的内地房地产市场，使公司在销售价格上取得一定溢价。2007年度物业销售上升至97%至9.86亿港元，较2006年度的5.01亿港元大幅增加。2007年度物业销售主要来自出售北京凯晨世贸中心部份楼层。除物业销售业务外，公司物业经营、酒店经营业务之收益分别为1.67亿港元和1.16亿港元，较2006年度同期增加80%和8%。

      方兴地产主席潘正义先生表示：「2007年是方兴地产迅速提升的一年。公司除成功于香港联合交易所主板挂牌上市外，受惠于中国经济持续高增长、人民币持续升值和繁荣的房地产市场，方兴地产凭借其各方面的竞争优势，包括：(i)高档商业地产市场定位；(ii)拥有地标性的优质投资物业和黄金地段土地储备的使用权；(iii)稳健地扩展策略及收购黄金地段土地/高质量投资物业的能力；(iv)中化集团的鼎力支持及优良资产的注入；(v)经验丰富的管理执行团队；(vi)稳定的现金流，令2007年度录得优秀成绩，并透过平衡开发及长期持有物业以增加收入来源之稳定性。」

      2007年12月，公司按上市招股章程中之计划，完成收购控股股东中国中化集团公司(「中国中化」)持有之中化国际物业酒店管理有限公司(「中化物业管理」)及王府井饭店管理有限公司(「王府井饭店管理」)各75%权益，亦完成收购中化香港(集团)有限公司(「中化香港」)于北京凯晨置业有限公司(「凯晨置业」)的50%权益。公司目前持有中化大厦、王府井大饭店及北京凯晨世贸中心全部权益。

      回顾期内，方兴地产因应市场需要，稳步加快各项目发展及业务布局。在北京、上海、珠海合共拥有四个不同开发阶段的地产开发项目，包括：北京凯晨世贸中心项目、上海高阳国际客运中心地块B项目、珠海每一间花园项目、上海汇山码头东块地块项目。公司旗下位于北京金融区内之北京凯晨世贸中心主体工程已于2006年12月竣工，三幢写字楼的总建筑面积约为193,936平方米，其中央大楼和西座大楼由方兴地产长期持有，东座大楼则用作出售。截至2007年12月31日，北京凯晨世贸中心东座大楼写字楼总建筑面积44,939平方米中已售出24,481平方米。

      公司另一项目是上海高阳国际客运中心地块B项目，公司持有该开发项目的50%经济权益。公司计划兴建八幢写字楼、一幢公寓式酒店（正在变更为写字楼）、一个音乐文化中心和一个画廊。竣工后，地点B的总建筑面积将约为297,125平方米，预期于2009年全面竣工。

      珠海每一间花园项目于2007年7月开始预售，市场反应热烈，预计2008年8月竣工入住。截至2007年12月31日，公司累计实现一期预售506套，约7万平方米，占一期推出套数和面积的92%。

      此外，上海汇山码头东块地块项目正进行前期工作及施工准备，并计划利用该幅土地开发写字楼物业，预期开发后之总建筑面积将约为200,000平方米。方兴地产拥有该项目的50%经济权益。

      租赁业务方面，截至2007年12月31日，公司旗下之中化大厦的出租率为82.8%，主要客户为公司之关连公司、金融、软件、咨询等行业。物业服务方面，全年经营平稳，并为至少九项物业（建筑面积超过110万平方米）提供物业管理服务，中化大厦、北京凯晨世贸中心即为其中之一。

      酒店经营业务方面，截至2007年12月31日，公司旗下之王府井大饭店客房的平均入住率为75.1%，高于市场竞争对手之平均水平。

      土地储备方面，于2008年3月11日，公司透过其附属合资公司上海汇港房地产开发有限公司(「上海汇港」)成功投得位于上海市虹口北外滩汇山码头中块地块。该地块与汇山东块地块相连，占地面积约为19,039平方米，规划地上建筑面积约为73,790平方米。根据汇山地块规划，汇山中块地块将与汇山东块地块一同发展。规划中，拟在汇山中块地块建造航运交易所等商业办公建筑，并与汇山东块地块等周边地块一道，将北外滩区域打造成上海新的综合商务区域经济圈。公司已于环渤海、长三角、珠三角地区积极开展项目储备工作，发展重点将包括高端写字楼、商业酒店及别墅。此外，为保证未来长远可持续发展，公司在上述地区与地方政府及相关公司进行广泛的接触与洽商，数个项目已列入公司重点推进范围，在储备优质土地资源方面取得了较好的进展。

      潘主席总结说：「展望未来，本人对中国商业地产市场和公司的发展前景充满信心。方兴地产已准备就绪把握中国商用物业市场的快速增长，秉承其以「一线城市、黄金地段、优质商业物业开发和持有」的战略，继续在中国主要城市（特别是北京、上海和天津）寻求适合的地盘，开发高端住宅和写字楼开发项目，藉以实现公司业务的稳步发展」。