收入跃升62%至63.21亿港元
物业开发收入劲升153% 经济持续回暖带动高档写字楼及酒店市场复苏
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财务摘要 |
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2009年 |
2008年 |
变动 |
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(重列) |
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(亿港元) |
(亿港元) |
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收入 |
63.21 |
39.14 |
62% |
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毛利润 |
32.99 |
21.98 |
50% |
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股东应占利润 |
11.75 |
9.01 |
30% |
(香港，2010年3月25日) 方兴地产(中国)有限公司 (「方兴地产」或「公司」，股份代号：00817) 今日公布截至2009年12月31日止年度之全年业绩。
期内，方兴地产之总收入达63.21亿港元 (2008年：39.14亿港元)，较去年大幅增长62%，主要受惠于物业销售及物业租赁水平上升。2009年，本公司股东应占利润为11.75亿港元，较去年上升30%，每股基本盈利为13.7港仙。若未计投资物业公平值收益（已扣除递延税项），本公司股东应占利润为港币10.48亿港元，较去年上升27%。
董事会建议派发末期股息每股2.5港仙（2008年同期：每股2.0港仙）。
回顾期内，方兴地产旗下三大业务板块－物业开发、物业租赁及酒店经营均衡发展，分别占总收入之56% 、14% 及25%。2009年度物业销售收入大幅上升153%至35.35亿港元，主要来自出售上海港国际客运中心项目。公司之物业租赁及酒店经营业务之收入分别为8.69亿港元和15.77亿港元，较2008年度增加11%和13%。三大业务板块之总建筑面积高达210.5万平方米。截至2009年12月31日，公司之现金及现金等价物为35.23亿港元。
方兴地产主席罗东江先生表示：「2009年是方兴地产发展进程中关键的一年。面对多变的市场环境和巨大的竞争压力，公司克服了经营上的重重困难，在不利的市场环境中仍取得了骄人业绩，业绩水平较上年有大幅的增长。面对2009年复杂多变的市场环境，方兴地产在经营上对各业务板块及时调整经营思路。其中，针对持续升温的房产销售市场，公司果断地与客户签下了国客9号楼及3号楼的预售及销售合同，成交面积近4.2万平米，为提升全年业绩指标打下了基础。」
物业开发
期内，受惠于2009年内地炽热的房地产市场，方兴地产的物业开发板块取得长足发展，目前在国内拥有七个处于不同开发阶段的物业开发项目。公司新推出的上海港国际客运中心项目绝大部分楼栋已签约预售，部分于年内确认销售入账，为公司在本年度贡献了最大收益；珠海每一间花园项目于年内完成尾盘的大部分销售；在建的上海国际航运中心项目已被正式列入上海市重大工程，成为上海城市发展战略的重要组成部分。方兴现有的储备项目－云南丽江项目和上海崇明岛项目已初步完成前期设计。另外，公司去年六月购入北京广渠路15号地块，为公司物业开发持续发展提供保证。
物业租赁
方兴地产旗下之物业租赁项目包括北京凯晨世贸中心中座和西座大楼、中化大厦以及金茂大厦。三项目均位于一线城市的最核心地段，为公司提供稳定的租金收入来源。期内，公司所拥有的各项投资物业克服金融危机及同区域写字楼竞争加剧的不利影响，通过提高现有客户服务质量、积极拓展销售渠道等措施，令出租率保持着较高水平，亦令租赁业务的收入在年内均创历史最高水平。截至2009年12月31日，金茂大厦写字楼出租率则达90.0%，中化大厦出租率为99.1%，北京凯晨世贸中心中座大楼和西座大楼的出租率为95.0%，公司投资物业总建筑面积为36.4万平方米。
酒店经营
公司在国内共拥有六家高端酒店，包括金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂北京威斯汀大饭店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、王府井大饭店及金茂深圳JW万豪酒店，总客房数目达2,872间。回顾期内，公司各酒店经营受到外部环境的影响，经营业务受到了冲击，但各酒店经营业绩仍然保持了在同类竞争组合中的领先地位。其中，三亚的两家酒店受到国内外经济环境的影响较小，总体上作保持平稳的营运。特别是国家提出的推进海南国际旅游岛建设发展意见出台，带动了海南三亚的旅游消费增长，酒店通过有效的销售激励措施及精益的成本费用控制，使经营业绩在同区域的竞争对手中仍保持前列。
物业储备项目
公司目前拥有4个规划中项目，包括北京广渠路15号地块项目、上海崇明岛项目，以及位于云南省丽江市之金茂世界遗产公园重建项目与金茂玉龙雪山度假酒店项目。其中，北京市广渠路15号地块之土地面积155,918平方米，预计总建筑面积382,120平方米。整个项目预计于2013年全部完工。
罗主席总结说：「2010年，我们相信中国政府仍将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，虽有可能采取适当的调控措施以避免房地产市场过热，但最终将使中国房地产市场结构调整更为合理，使中国房地产市场保持健康稳定的发展势头。我们相信中国经济持续回暖将有力带动国内一线城市的写字楼及酒店市场的恢复，同时2010年在上海举办的世博会更将成为写字楼租赁及酒店经营行业整体复苏的加速器。方兴地产拥有多个高端商业地产及高档酒店，必将受益其中。展望未来，我们对中国房地产市场充满信心，对公司的战略发展充满期望。方兴地产将继续努力，不断前进，取得更佳业绩，为股东和员工创造财富，为公司开创更为辉煌的前景。」