公司（中国）有限公司公布2009年度中期业绩

收入上升45%至25.49亿港元

物业开发项目销售及预售成绩良好三大板块发展优势互补

      方兴地产(中国)有限公司 (「方兴地产」或「公司」，股份代号：00817) 今日公布截至2009年6月30日止六个月未经审核之中期业绩。

      期内，方兴地产之收入达25.49亿港元 (2008年中期(重列)：17.59亿港元)，较去年同期增长45%，主要为物业销售水平上升所致。期内，未计投资物业公平值收益(已扣除递延税项)，公司股东应占溢利达到港币4.19亿港元，较去年同期上升17%。

      由于公司旗下的各投资物业在回顾期内因投资物业公平值收益同比下降，若将投资物业公平值收益影响计入，股东应占溢利达到港币4.34亿港元，较去年同期下降61%。每股基本盈利为5.40 港仙。

      方兴地产董事会建议不派发截至2009年6月30日止6个月之中期股息 (2008年中期：无)。

      年初，公司完成了中国金茂(集团)有限公司(「金茂集团」)剩余26.77%权益的收购，进一步将物业开发、物业租赁及酒店经营三大板块有效整合。方兴地产旗下三大业务板块物业开发、物业租赁与酒店经营分别占总收入百分比之50% 、17% 及28%。期内物业销售收入大幅上升96%至12.70亿港元，主要来自上海港国际客运中心地块B 项目的部分楼盘的收入结转。公司之物业租赁、酒店经营业务之收入分别为4.29亿港元和7.23亿港元，较2008年同期各增加19%。三大业务板块之总建筑面积高达228万平方米。截至2009年6月30日，公司之现金及现金等价物为35.74亿港元。

      方兴地产主席何操先生表示：「2009年上半年，凭借三大板块有机发展的优势互补，以及旗下资产的优良质素，方兴地产抵御风险的能力经受住了现实考验，我们对于公司的各板块在充满挑战的环境下取得了值得欣慰的业绩感到高兴。」

物业开发
      期内，随着国内房地产市场的回暖，公司物业开发项目销售及预售均取得较好成绩，其中发展中的上海港国际客运中心地块B 项目(位于上海虹口北外滩黄浦江西岸)大都已完成了销售或预售，其中有两幢写字楼约31,034 平方米在上半年已经作收。同时公司也顺利完成了对上海港国际客运中心地块B 项目三号楼的预售，该项目的十一幢写字楼中已有九幢实现了销售或达成销售意向。销售、预售及达成销售意向的面积占预计竣工后可供出售总建筑面积的77%。

      另外，位于上海虹口北外滩黄浦江西岸的上海国际航运服务中心项目基本完成项目前期准备工作，并于今年3 月份正式开工建设，目前施工进度理想。

物业租赁
      方兴地产旗下之物业租赁项目包括北京凯晨世贸中心中座和西座、中化大厦以及金茂大厦，三项目均位于一线城市的最核心地段，为公司提供稳定的收入来源。尽管今年上半年高端写字楼整体市场受到国际金融危机的冲击，但公司物业租赁板块的三处物业以其优异的质量，出租率仍维持在较高水平。截至2009年6月30日，北京凯晨世贸中心中座大楼和西座大楼的出租率为95.9%，中化大厦出租率为93.4%，金茂大厦写字楼出租率则达92.2%，公司投资物业总建筑面绩为36.4万平方米。

酒店经营
      公司在中国合共拥有六家高端酒店，包括金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂北京威斯汀大饭店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、王府井大饭店及金茂深圳JW万豪酒店，总客房数目达2,888间。回顾期内，公司酒店经营板块的业务受到整体市场环境的冲击，特别是公司在北京、上海等一线城市的高档酒店受到影响，而公司在海南三亚旅游景区的两家高档酒店受到的影响较小，特别是金茂三亚丽思卡尔顿酒店，在危机中抓住机遇，成为国内上半年业绩表现最好的酒店之一。

物业储备项目
      公司目前拥有4个规划中项目，包括北京广渠路15号地块项目、上海崇明岛项目，以及位于云南省丽江市之金茂世界遗产公园重建项目与金茂玉龙雪山度假酒店项目。

      公司于2009 年6 月30 日以人民币40.6 亿元一举拍得北京市广渠路十五号地块。该地块土地面积155,918 平方米，预计地上建筑总面积280,121 平方米。该项目位于北京市朝阳区百子湾板块，临近CBD 区域，周边有集聚的公交线路及完善的配套设施，再加上周边现有的高档物业使其该区域被业界誉为北京市的「绝版黄金地块」，地理位置极佳。公司计划将该项目开发成为高质量的大型城市综合体。

      何主席总结说：「2009年下半年，全球经济仍存在着不确定因素和风险。对于中国房地产市场及酒店业市场是机遇与危机共存在，在这样的情况下，我们会继续做好多方面的工作，以保持方兴业务的稳定增长。在物业开发方面，我们会开发做好上海港国际客运中心项目的前排写字楼的竣工交接和其它未售写字楼的销售；另外，我们会做好目前储备项目，包括广渠路15号、上海崇明岛和丽江项目的开发工作，为2011年后的销售打好基础；租赁业务方面，我们会继续提升服务质量，提高客户满意度，稳定出租率，继续保持在90%以上的水平，为公司提供稳定的现金流。最后，在酒店经营方面，我们会灵活调整酒店业务营销策略，充份抓住经济回暖的机会，并提高入住率。

      展望未来，我们对中国经济的前景充满信心，并带动中国商业地产市场和业务发展。方兴地产将在『一线城市、黄金地段、高档商用物业开发和持有』的战略方针指引下，加大物业开发板块发展力度，聚焦城市综合体项目开发，适时发展高端住宅业务，继续保持稳健发展，不断巩固本集团作为中国商业地产领先企业的市场地位。」