公司(中国)有限公司公布2008年度中期业绩

方兴地产(中国)有限公司
公布2008年度中期业绩
收入跃升797% 至8.703亿港元  
股东应占溢利大幅增长682%至9.37亿港元
进一步整合物业发展、物业经营及酒店投资三大业务
巩固于中国商业地产领先的市场地位

(香港，2008年9月8日) 方兴地产(中国)有限公司 (「方兴地产」或「公司」，股份代号：00817) 今日公布截至2008年6月30日止六个月之未经审核之中期业绩。

期内，方兴地产之总收入达8.703亿港元，较去年同期大幅跃升797%，主要由于物业销售水平上升所致；股东应占溢利达港币9.37亿港元，同比增长达682%。每股基本盈利为19.06港仙，较2007年度中期之16.49港仙上升16%。董事会不建议派发截至2008年6月30日止6个月之中期股息(2007中期：无)。

回顾期内，方兴地产旗下物业销售、物业经营与酒店经营三大业务板块，其收入分别达 6.039亿港元、2.088亿港元及5,760万港元，各占总收入之69%、24%及7%。整体毛利率则达68%，较去年同期有所上升。2008年上半年，公司物业销售大幅上升，主要由于出售北京凯晨世贸中心东座部份楼层。另外，由于北京凯晨世贸中心出租业务的增长，令物业经营收入同比增长高达370%。酒店经营收入亦较去年同期上升10%。

方兴地产主席潘正义先生表示：「2008年上半年，方兴地产的三大业务板块经营进展迅速及顺利。虽然中国房地产受宏观调控令企业面对短期困难，但我们在物业开发、物业经营和酒店经营方面仍录得满意增幅，并令公司收入来源及基础更为稳定，也突显了方兴地产定位于高端商用地产的优势。」

物业开发

公司旗下之上海高阳国际客运中心地块B项目六座沿江办公楼已经结构封顶，其余建筑群施工进展顺利；此外，公司亦购得上海虹口区北外滩的汇山码头项目中幅地块使用权，并计划将汇山码头东、中、西三幅地块整合开发。至于北京凯晨世贸中心于回顾期内销售情况喜人；住宅项目珠海每一间花园预售成绩亦良好。

汇山码头地块项目方面，公司拥有当中东幅和中幅地块，合计面积约为54,249平方米土地的使用权。同时，根据不竞争承诺，中国中化集团公司授予方兴地产选择权，收购其于上海银汇50%的权益。通过收购该公司之权益，方兴将获得上海银汇拥有的西幅地块之土地使用权，该地块之面积约为43,172平方米。公司将对汇山码头东幅、西幅和中幅地块进行整合开发，其功能地位包括办公、商业、会议、酒店及公寓式酒店、以及游艇港池在内的所有设施，并与上海港国际客运中心的西侧相连。方兴地产正对该项目的多个整体设计方案进行优化，预计整合开发后该项目之总计建筑面积约为584,000平方米。目前东幅地块项目施工准备进行顺利。

截止2008年6月30日，公司之北京凯晨世贸中心项目东座大楼之总建筑面积44,939平方米中累计已出售约36,917平方米，出售车位约59个，当中2008上半年出售约12,436平方米。另外，项目中的中座和西座大楼将持作长期投资以供出租，可出租之面积约为102,739平方米。

珠海每一间花园住宅项目预期将于2008年下半年竣工入住。至2008年6月，累计预售单位达574套，约79,574平方米，占项目可供出售总面积的77%。其中，于2008年上半年推出项目二期共110套单位，预售68套，占二期推出预售套数的62%。

物业租赁及服务

期内，公司对子公司所提供的物业租赁业务及物业服务业务进行有效拆分和重组，使其更加专业化和在资源配置上得到优化。截止2008年6月30日，公司持有投资物业的账面值约为港币61.561亿元，主要投资物业为北京凯晨世贸中心和中化大厦。

期内，北京凯晨世贸中心出租率大幅增长，中化大厦出租率仍保持较高水平。截至2008年6月30日，北京凯晨世贸中心中座大楼和西座大楼的出租率为94.2%，中化大厦的出租率为95.1%。

此外，公司目前为至少6项物业提供物业管理服务，合计建筑面积超过110万平方米，而中化大厦、北京凯晨世贸中心为其客户之一。期内，物业服务经营平稳，并透过整合进一步强化公司房地产开发价值链的一体化操作，对提升方兴地产的品牌优势和资产价值发挥着重要作用。

潘主席认为：「虽然国内房地产的经营环境有所变化，但商业地产特别是高端项目异军突起，反映市场前景良好，租户对写字楼，尤其高端写字楼需求依然保持旺盛，其租金仍呈上升趋势。我们认为随着一线城市中心商务区可收购项目日渐稀缺，高端写字楼市价仍有很大的增长空间。」

酒店经营

公司旗下之王府井大饭店，位于北京主要的商业及购物区王府井大街的北段，毗邻紫禁城、天安门广场及北海公园，并拥有405间客房，以及多个会议室、食堂、餐饮及其它设施。期内，王府井大饭店积极利用「两会」及「奥运」时机，创造高业绩的客房收入，其截止2008年6月30日之平均入住率为70.1%。

收购选择权

另外，公司已于2008年7月举行了股东特别大会，会议通过收购金茂集团100%权益的决议案。金茂集团目前拥有金茂大厦、金茂三亚希尔顿大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂丽江项目及经营其它业务。方兴地产亦已于4月由独立董事委员会一致通过行使中国中化集团公司给予之上海银汇之收购选择权，目前方兴地产正与中国中化集团公司进行磋商，以尽快完成项目收购。

潘主席总结说：「展望未来，公司对中国商业地产市场和本身的发展前景充满信心。展望下半年，我们将会尽快完成对金茂集团以及上海银汇相关权益的收购，并继续增强在北京、天津、上海、珠海等城市的土地储备，及进一步增加酒店经营及投资物业的比例，使今后公司的收入更为平衡稳定。我们相信，随着对金茂集团收购的完成，公司的整体竞争力将大大增强。方兴地产将继续以『一线城市、黄金地段、优质商业物业开发和持有』的战略目标，巩固作为中国高档商业地产领导者之地位，并为股东创造更大价值和回报。」