在老天津人的记忆里，热电厂关停之前，打老远便能看到海河边上有座高大的烟囱直冲天际，烟囱里不断冒出“白龙”，烟囱底下的一片红砖建筑便是厂房。得益于热电厂持续不断的热力输出，海河中游的部分水面在冬季也不结冰，成为了野生白天鹅与海鸥最爱的戏水之地，也是天津热力和活力的源头。
在很长的年代里，天津第一热电厂的大烟囱是当地的地理标志。随着旧工业时代的结束，始建于1937年的天津第一热电厂于2011年停止运转。2014年，热电厂标志性的大烟囱从天津版图上彻底消失，这座拥有70多年历史的老电厂正式退出历史舞台，被封存在城市缝隙中。
30年代的老厂房 90年代的老厂房
1
天津第一热电厂给天津人留下的旧工业时代情怀，不仅是锈迹斑斑被遗弃的老厂房，更是曾经“大国营”带给一代人的幸福感与自豪感。虽已不再运转，但其象征的老工业精神却已深深镌刻在人们心里。这是无法忘却的记忆，却又是必将告别的时代。未来如何传承，是天津人挥之不去的牵挂。
很快，答案揭晓。
2016年3月，热电厂与中国金茂不期而遇。“第一次进入项目查勘时，带给我很强烈的视觉冲击和震撼。工业建筑和厂房空间比较高大，也是最接近宫殿空间的建筑，走进其中，仿佛自己是一粒微尘。”金茂天津建筑设计经理宋海涛在与热电厂初见时，便下定决心，“一定要最大程度上保留热电厂的历史风貌，让城市记忆得以延续。”
老厂房内部现状
既要保护老工厂的原有印记，又要满足现代人的功能需求，这极具挑战。为此，建筑师团队开始对地块进行规划设计、拆解打磨和转化重生。
2
最初的整体设计方案是街区式布局，将地块分隔为商业街、塔楼和厂房三部分，老厂房独立出来用于公益性博物馆和艺术馆，其它散售型商业快速销售。街区式设计方案可迅速实现资金回笼，但分散的布局会打破建筑的完整性和一体性，不能真正让“老厂房”活起来。
“老工业遗址的唯一性和不可再生性，文化保护的传承性带来城市的记忆，这种与历史对话的机会，对一个设计师来讲是无价的。”经过多次实地考察和反复推敲，设计团队最终选择了集中自持商业方案，将新建商业体量与老厂房结合。这意味着付出更多的成本、更高的设计和施工难度，但却能完整地保护热电厂符号，打造更为鲜明的工业IP。
调整前方案 调整后方案
整体规划方案确定后，设计团队又迎来新问题。老建筑如何与新建筑实现巧妙、自然的衔接？热电厂的“发电”场景激发了设计师的灵感。“让旧建筑拥有生命，在新时代转化角色，再次‘发电’”。
基于热电厂的工作原理，设计团队提取出“转化”这条故事线。曾经的“转化”，是“将煤转变为热和电”。而如今，则是把老厂房转化为新名片，保留旧建筑的原始结构，融入新时代的创新元素，继续发光发热，焕发新生。
转化示意
独具一格的立面语言，衍生出了历史与现代的交错。工业风质感的建筑空间，尽量保留了老厂房历史风貌，并在新旧建筑衔接处，采用通透玻璃盒的方式过渡和承接。透过玻璃立面，走在街上人们能够一眼看到建筑内的煤斗和电力标志，最大限度呈现出老厂房壮美的室内空间结构。
简洁而有特色的三段式立面
3
当然，受青睐的规划绝非仅靠出彩的立面，其深入城市肌理和设计语言的统一才是关键。“在规划层面，有两个环节最为繁琐，一个是文物影响评价的论证，另一个是修缮方案的论证，这个过程整整历时3年。公司对待文物的态度很明确，尺度很严苛。任何改动都需要专家来把脉，确保施工过程中不让文化受到一丝一毫的伤害。”
外砖墙工艺示意
从事过“旧城改造”的人可能更明白其中的艰难。文物自身空间利用与现代购物中心结构之间的矛盾难以协调。老厂房内稠密的立柱像枷锁一样，影响着空间布局的展示面和自由度，5米左右的柱子间距，与现代商业多在8米甚至11米的间距有较大差别。“硬伤问题”基本无法根治，如何平衡文物与商业空间之间的关系，是一门艺术。
“其间也经历过迷茫、纠结、不知所措，有一段时间甚至有些原地踏步。”“初心不改”四个字最终让设计团队坚持下来。“我们每周开一次文保专项例会，专门讨论加固和修缮的工艺和节点。反复地对方案进行打磨，仔细地进行论证。现场施工时，又会出现很多与设想不一样的状况，反复地推倒重来。这种情况每天都在发生，直到现在。”
就是在这样的反反复复中，设计团队结合老厂房现状，在保留结构特点的情况下进行限制性的创新设计。顶部空间不设楼层、吊顶，老厂房屋架和天窗原封不动的留存，让原汁原味老厂房重现，创造出的高大而震撼的空间。
“在修缮、改造、清洗完毕后，老厂房将恢复到刚刚建成的模样，红砖纹理、颜色亦如当初。1937年的工业符号得到全部的保留，富有特色的屋顶桁架、煤斗、天窗都保持原样。我们希望改造完之后，封存的记忆能被一点点找回，看到一个个完好保存的老物件，大家能够回想起老工厂里那些激情燃烧的岁月。”
室内效果图
宋海涛清晰记得，2020年11月25日，在天津河东文化局召开的专项论证会上，一位专家拍着他的肩膀，动情地对他说：“你们为天津人民做了一件好事。”
4
实际上，这已经不是中国金茂第一次与文物改造项目相遇。此前，在福州奥体金茂悦和鼓楼金茂府，凡是能够就地运用的建筑原件，团队悉数加以利用，余下工程则严格遵照文物修复的学术标准选用优质建材，最大限度还原古建筑的历史风采。在“原址、原形制、原结构、原材料、原工艺”原则指导下，奥体金茂悦10座古厝得以缮治；鼓楼金茂府中，700多年前的鼓楼得以还原。
福州奥体金茂悦古厝
尊重历史、保护记忆，是对城市文脉的传承和复兴。中国金茂始终秉持央企责任的初心、尊重历史人文底蕴的匠心与城市共生的决心，并用自己的本心，不断重新唤醒承载着城市空间记忆的建筑之美，让建筑踏上惊艳时代的征途，为城市焕发新生。在阔步向前的征途中，中国金茂把对品质和责任的信仰凝结成了四个字：和谐共生。